近期房地产开发方面，出现了银行开发贷松动的迹象。这一信号的释放，折射出房企资金面与房地产开发的一些微妙变化。中国人民银行第二季度的报告显示，我国商业银行的房产、地产开发贷款余额分别是29200亿元、8037亿元。房地产开发贷款余额同比增长8.85%。相比第一季度，这一增长趋势更明显。

总体来看，开发贷松动迹象确实存在，但各商业银行、房企仍对这一现象存在不同的解读。笔者认为，之所以存在不同的理解，是因为这一次的松动迹象也是局部的，差异化仍比较明显。宏观环境与调控政策的变化、信贷政策的差异，决定了各大银行对开发贷持不同的态度与倾向，以及不同的实务操作策略。

一方面，国家房地产调控政策持续严厉，银行的放贷意愿受限。一些商业银行的放贷动向继续停留在原有谨慎的层面上。这一类银行以四大国有银行为主。截至2012年6月末，工商银行的房地产开发贷款余额为4991.18亿元，较2011年12月末下降了130.60亿元。而中国银行、建设银行、农业银行也分别出现了1448.64、150.09、369.50亿元的降幅。其他银行，比如浦发银行、招商银行，也出现了77.25、67.51亿元的小幅下滑。更有部分商业银行目前仍处在以回收贷款为主的层次。

另一方面，货币政策宽松性的格调，促使商业银行追求流动性的意愿增强，一些股份制商业银行在开发贷上显得比较“慷慨”。交通银行在2012年6月末的房地产开发贷款余额为1685.17亿元，较2011年12月末上升了98.29亿元。华夏银行、平安银行、兴业银行、宁波银行，分别较去年年末上涨了39.85、28.54、95.68、17.15亿元。总体来看，这一类商业银行的上涨规模不大，但趋势明显。

因此，两类银行在开发贷上呈现了有张有弛的特征。但是，相比过去一律收紧的做法，近期各商业银行开发贷在规模与流向上仍表明了松动趋势的存在。当然，在信贷操作层面上，商业银行仍较理性与谨慎。无论是针对房企，还是针对房地产项目，开发贷的偏好与差异仍较明显。这反映了商业银行对信贷资金的流向仍处在一个谨慎的监测状态。

首先，不同房企获得开发贷的难易程度有别。开发贷目前还没有达到完全放开的地步，各大商业银行仍会从风险角度来设置相应的信贷门槛。现在普遍的做法是，对于一些风险低、资质好、项目前景好的房企，商业银行仍会主动放贷。对于前50强或100强的房企，各大商业银行会采取宽松的信贷政策。而对于其他企业，开发贷开放的程度并不高，尤其是一些受困于资金面恶化的房企，只能转而通过加大推盘力度，借助“以价换量”的策略来加大资金回笼。

其次，开发贷的项目投向存在差异。商业银行向房企各项目放开贷款过程中，也存在一个结构上的要求。从目前各大银行的表态来看，存量贷款、中低价位与中小套住房、保障型住房贷款，仍是目前开发贷的主要方向。而一些新开工项目，受制于未来房地产调控政策的不确定性，在获取贷款方面仍有一定的难度。开发贷投向的结构差异，兼顾了国家房地产调控与商业银行信贷政策这两方面的要求。

对于各房企来说，开发贷松动，信贷资金流入，恰是一种“雪中送炭”。这会改善房企的资金面状况。当然，最重要的是对未来房地产市场会产生一个积极的影响。不过，大家在关注开发贷松动的同时，更应关注相应资金的流向。只有确保开发贷资金向合理领域渗透，房地产市场才会实现平稳有序的发展。（作者：上海易居房地产研究院研究员  严跃进）（来源：中国建设报）