上海市虹口区人民法院
民事判决书
(2011)虹民三(民)初字第1547号

原告上海XX房地产开发有限公司

法定代表人全XX

委托代理人张建仲、徐蔚蔚，上海市华亭律师事务所律师。

被告上海XX餐饮有限公司

法定代表人孔XX

原告上海XX房地产开发有限公司诉被告上海XX餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海XX房地产开发有限公司的委托代理人徐蔚蔚律师到庭参加诉讼。被告上海XX餐饮有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告上海XX房地产开发有限公司诉称：原、被告于2009年12月19日签订《房屋租赁合同》，约定，被告向原告承租上海市XX路XXX号、XXX号、XXX号店铺用于经营商业项目，建筑面积约为750.37平方米，租赁期限从2010年1月17日至2014年7月16日止，前半年租金为479,299元，第2年、第3年年租金为958,598元，第4、5年年租金为人民币1,006,528元。租赁合同同时对租金的支付时间、逾期付款的违约责任等均作了明确约定：如被告不按时足额缴纳租金及上述任何一项费用，原告有权单方提前解除合同、收回房屋，并由被告承担违约责任；如双方任何一方违反任何一条约定导致本合同提前终止，违约方应向守约方支付违约金人民币16万元。嗣后，原告依约履行合同，向被告交付了租赁店铺，但被告自2011年8月17日起开始拖欠原告租金，并拖欠物业管理费、水电费、煤气费等公用事业费用至今。经原告多次催讨仍不支付，故原告起诉来院，要求：一、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，要求被告迁出上海市XX路XXX、XXX、XXX号租赁店铺，并将该租赁店铺按现状交还与原告；二、判令被告支付租金、使用费585,808元，并要求计算至被告搬离之日止；三、判令被告支付按租金及使用费分段计算的利息（按银行同期贷款利率计算，自2011年9月7日计算至被告付清之日）；四、判令被告支付违约金16万元。

被告上海XX餐饮有限公司未作答辩。

经审理查明：上海市XX路XXX号XX层、XXX号X层、XXX号X层权利人为原告。2009年12月19日原告上海XX房地产开发有限公司（甲方）与被告上海XX餐饮有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方座落于上海市XX路XXX、XXX、XXX号的店铺（建筑面积约750.37平方米）出租给乙方经营商业项目；租赁期限为四年半，即从2010年1月17日至2014年7月16日止；双方商定2010年1月17日至2010年7月16日租金为479,299元，2010年7月17日至2012年7月16日年租金为958,598元，2012年7月17日至2014年7月16日年租金为1,006,528元；租金为每两个月支付一次，每次按年租金的1/6支付，第一次租金乙方须在2010年1月7日前付清，以后每次付款均需提前10天，即在当年的3月7日、5月7日、7月7日、9月7日、11月7日、次年1月7日前付清；如乙方在装修或使用中故意或过失造成租用房屋及设施、设备等毁损，给甲方造成损失的，应负责恢复原状或赔偿经济损失；租赁期满或中途解除合同，乙方已有的固定装潢不得拆除、所有装潢无偿归甲方所有，甲方不予任何装潢折旧等补偿；乙方不得改变约定用途，未经甲方同意乙方承租的房屋不得转租、转让；房屋租赁期间（包括免租期）的物业管理费、公用部位维修费、水电费、煤气费、垃圾处理费等一切费用均由乙方承担，由乙方直接支付给相关部门，并如期将已缴纳过的单据复印件交于甲方；在合同签订日乙方暂交房屋押金16万元，租赁期满，结清费用、交还房屋后无息退还给乙方，如乙方不按时足额缴纳租金及上述任何一项费用，甲方有权单方提前解除合同、收回房屋，并由乙方承担违约责任；如双方任何一方违反上述任何一条约定导致本合同提前终止，违约方应向守约方支付违约金16万元。合同签订后，原告依约将系争房屋交予被告使用，被告向原告支付了押金16万元及租金。自2011年8月17日起，被告开始拖欠原告租金并拖欠物业管理费、水电费、煤气费等公共事业费用。原告多次催讨无果，起诉来院。

以上事实，经庭审质证，由原告的陈述、原告与被告签订的《房屋租赁合同》、上海市房地产权证、律师函及交寄凭证等证据佐证，本院予以确认。

本院认为：原、被告签订的租赁合同依法成立，对当事人具有法律约束力。原、被告均应按约履行。被告依约使用了系争房屋，理应按照合同的约定支付租金。由于被告未按约支付租金及相关公共事业费用，原告有权按照合同的约定解除双方签订的合同。本院于2012年2月22日将原告的起诉书副本送达给了被告，因此2012年2月22日视为解除通知到达之日，合同自该日起解除。合同解除后，被告理应迁出上海市XX路XXX、XXX、XXX号租赁店铺，并按双方合同约定将租赁店铺按现状交还与原告。对于原告起诉要求被告支付租金、使用费及利息一节，合同解除前，被告应按照合同约定支付租金。在合同解除后，被告未迁出系争场地，使原告不能对房屋行使使用和收益的权利，故被告仍应支付原告房屋的使用费，房屋使用费的具体数额可以参照租金标准。原告要求被告支付租金及使用费计算的利息，与法不悖，依法予以支持。至于原告起诉要求被告支付违约金一节，由于被告的违约行为导致了合同的解除，故原告的该项诉讼请求，符合双方的合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、原告上海XX房地产开发有限公司与被告上海XX餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》于2012年2月22日解除；

二、自本判决生效之日起10日内，被告上海XX餐饮有限公司迁出上海市XX路XXX、XXX、XXX号店铺，并将上述租赁店铺按现状交还与原告；

三、自本判决生效之日起10日内，被告上海XX餐饮有限公司支付原告上海XX房地产开发有限公司租金及使用费（按年租金958,598元，自2011年8月17日计算至实际搬离日止）；

四、自本判决生效之日起10日内，被告上海XX餐饮有限公司支付原告上海XX房地产开发有限公司以租金及使用费为本金计算的利息（按银行同期贷款利率计算，自2011年9月7日计算至被告实际付款之日）；

五、自本判决生效之日起10日内，被告上海XX餐饮有限公司支付原告上海XX房地产开发有限公司违约金16万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费11,396.81元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。