【案情】
　　原告：郭某
　　被告：深圳市星通房地产开发有限公司
　　2002年8月21日，原、被告双方签订了一份《临时认购书》。认购书约定：原告向被告认购位于深圳市罗湖区东湖路的某花园明秀轩7C，建筑面积为73.73平方米，总价款为人民币392936元；原告应在签订认购书当日交付定金人民币10000元。认购书还约定了双方的其他权利和义务。认购书签订后，原告向被告支付定金港币10000元。此后，原告按照被告的要求前往签订《深圳市房地产买卖合同》。在原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同》时，发现被告在深圳市规划国土局提供的合同文本后增加了附表三、四，就装修标准、物业管理费的收取、会所的入伙时间等未在《临时认购书》中未约定的内容做出了规定，原告就附表三、四的部分条款提出了不同的意见后，双方未能就上述条款达成一致的意见。2002年12月5日，被告向原告发出了通知，要求原告在收到通知之日起3日内与其签订合同。2002年12月7日，原告将其修改的部分合同条款以及要求被告退回定金的通知，以中国邮政特快专递的方式送给被告，被告拒收。至起诉时止，原、被告双方未签订《深圳市房地产买卖合同》。为此，原告向罗湖区人民法院起诉，要求被告退回定金并承担案件诉讼费。
　　【审判】
　　罗湖区人民法院经审理认为，原、被告双方签订的《临时认购书》是双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，是有效合同。认购书是原、被告双方为将来签订房地产买卖合同而订立的契约，认购书中约定的定金是双方签订买卖合同的担保。原、被告双方争议的合同条款在认购书中并无约定。原告在与被告协商未果、无法签订《深圳市房地产买卖合同》的情况下，要求被告返还定金的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决：被告应在本判决生效之日起五日内返还原告定金港币10000元。
　　一审判决后，原、被告双方均未上诉，该判决已生效。