广东省广州市中级人民法院
民事判决书
(2006)穗中法民五终字第256号

　　上诉人（原审原告）：广州市中阳房地产咨询有限公司。
　　法定代表人：杨盛辉，职务：总经理。
　　委托代理人：王云松，广东国政律师事务所律师。
　　委托代理人：梅旭东，广东国政律师事务所律师助理。
　　被上诉人（原审被告）：罗浩权。
　　委托代理人：贾平，广东思哲律师事务所律师。
　　上诉人广州市中阳房地产咨询有限公司因居间合同纠纷一案，不服广州市萝岗区人民法院（2005）萝法民一初字第41号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　原审法院经审理查明：2005年9月6日，被告在原告的《承诺书（业主）》签名，该《承诺书(业主)》载明：本人罗浩权是位于广州市天河区富力花园2幢3梯302房的合法产权人，一、同意以下列条件出售该物业。1、面积48.93平方米(以房地产面积为准)，2、售价135000元，3、按现状交楼，4、收齐楼款之当日交楼，5、付款方式，按揭付款，6、按国家政策各付各税，7、咨询及中介服务费2700元。二、本人委托原告向买方收取1000元的定金，在2005年9月7日前签署《房屋买卖合同》。三、如本人在签署本承诺书后不将该物业售予买方，或不依时签署《房屋买卖合同》，本人承诺支付6750元的违约金，并负担律师费。同日被告收取了原告代买家唐学琼交来的定金1000元。当天谭学琼在原告的委托书(买方)上签名，载明：本人谭学琼对座落在广州市天河区富力花园2幢3梯302房的物业有购买意向，本人愿以145000元购买该物业，支付定金1000元。在签订《房屋买卖合同》当日支付咨询及中介服务费4500元，若在2005年9月8日前未能与该物业业主达成协议，定金无息退还本人。此后，被告与买方未能签订《房屋买卖合同》，原告以被告未到场签署《房屋买卖合同》为由，诉至本院。
　　另查明：广州市天河区富力花园2幢3梯302房物业，在房地产部门登记的地址为天河区东圃珠村路富力街11号302房，产权人是罗浩权。
　　上述事实证据有：原告的《承诺书(业主)》、被告签名的收款收据、原告的委托书(买方)、广州市房地产产权情况表等书面证据证实。上述证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，本院予以采信。
　　原审法院认为：原告作为房地产中介机构，其职能是提供信息、媒介服务，目的是促成被告罗浩权与第三方之间的房屋买卖关系成立，促成交易的成功，收取报酬，因此，原、被告之间是一种居间关系。原告作为居间人，应当向房屋买卖双方提供真实的信息，提供订立合同的媒介服务，如果合同成立，可要求房屋买卖双方支付中介费，但原告分别与房屋买卖双方签订协议，收取其中的差价，其行为违反了诚实信用原则，原告的居间行为是无效的民事法律行为。原告没有证据证实2005年9月7日通知房屋买卖双方到原告处签署《房屋买卖合同》，根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应承担举证不能的法律后果，可见未能促成本案《房屋买卖合同》的成立，是原告未能提供媒介服务，原告应承担相应的责任。据此原告要求被告支付中介服务费，其理由不成立，本院不予支持。原告依据《承诺书》要求被告承担违约金和律师费缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十七条之规定，判决如下：驳回原告广州市中阳房地产咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币508元，由原告广州市中阳房地产咨询有限公司负担。
　　判后，广州市中阳房地产咨询有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判由被上诉人支付咨询及中介服务人民币2700元及支付违约金6750元，并承担上诉人聘请律师的费用3000元以及承担本案的全部诉讼费。事实和理由：我方通知了被上诉人到场签订《房屋买卖合同》，但是被上诉人没有依约按时来签订《房屋买卖合同》。上诉人分别与房屋买卖双方签定协议并不是收取其中的差价，而是按照行业的做法协商双方的利益以达成交易，并没有违反诚信原则。
　　被上诉人则答辩同意原审判决。
　　经二审庭讯，原审查明事实无误，本院予以确认。
　　本院认为：上诉人作为专业房屋中介企业，在本案中其职能在于给被上诉人提供订立房屋买卖合同的居间服务，《承诺书(业主)》的性质属于居间合同。现上诉人作为居间人未能促成房屋买卖合同成立，上诉人称系被上诉人未前往与买方签约所致，但并未举证证明，依据谁主张谁举证的原则，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，上诉人不得要求支付报酬。据此，上诉人上诉无理，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下:
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费508元由上诉人负担。
　　本判决为终审判决。
　　
审　判　长　　龚德家
代理审判员　　蔡培娟
代理审判员　　洪望强
二ＯＯ六年　　月　　日
书　记　员　　林璐璐